Dubai continue d'attirer les investisseurs francophones en quete d'un premier bien accessible et rentable. Parmi les projets neufs les plus interessants de 2026 pour un budget maitrise : Mirari Lagoon by Zoya, une residence waterfront a Dubai Industrial City. Studios entierement meubles des ~577 000 AED (environ 147 000 EUR), communaute organisee autour d'un lagon, plan de paiement etale : le projet coche les cases d'un premier investissement locatif reussi. Emirates Immo vous decrypte tout.
Mirari Lagoon by Zoya, c'est quoi
Mirari Lagoon est un projet residentiel sur plan signe Zoya, construit autour d'un lagon central. La communaute propose des studios, des 1 chambre et des 2 chambres, dans une ambiance waterfront pensee pour la detente et la vie de famille. L'atout majeur : chaque logement est livre entierement meuble, avec finitions de qualite et electromenager inclus. Le bien est operationnel des la remise des cles, sans un dirham de plus a depenser en ameublement. Pour un investisseur locatif, c'est un gain de temps et d'argent considerable.
Dubai Industrial City, un corridor en pleine expansion
Le projet est situe a Dubai Industrial City, un quartier de l'ouest de Dubai en forte croissance. Il beneficie d'un acces direct au Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l'un des axes majeurs de l'emirat. Les grands poles sont a proximite : l'aeroport Al Maktoum (DWC), Expo City Dubai, Palm Jebel Ali, ainsi que plusieurs centres commerciaux et zones de loisirs. Cette localisation, encore accessible aujourd'hui, profite directement de l'expansion de Dubai vers le sud et l'ouest, la ou se concentrent les futurs projets d'infrastructure.
Livre meuble, pret a louer : l'argument numero un
C'est l'argument numero un, et il est massif. A Mirari Lagoon, vous n'achetez pas des murs vides : vous achetez un logement fini, meuble et equipe. Pour un investisseur, cela veut dire une mise en location immediate des la livraison, sans budget deco ni delai supplementaire. Les studios et petites surfaces meublees sont particulierement recherches en location a Dubai, un segment ou la demande reste forte toute l'annee.
Un plan de paiement pense pour l'accessibilite
Le plan de paiement de Mirari Lagoon est l'un des plus doux du marche neuf : 20% a l'acompte, puis 1% par mois pendant la construction, et 10% a la livraison, puis 0,7% par mois post-livraison prevue fin 2028 (Q4 2028). Concretement, apres l'acompte, vous financez le bien par petites mensualites, sans pression de tresorerie. Ce type de plan permet d'entrer sur le marche de Dubai avec un apport limite, tout en se positionnant sur un actif neuf a fort potentiel.
Quel rendement locatif viser
Dubai offre parmi les meilleurs rendements locatifs nets au monde, entre 5 et 9% selon le quartier et le type de bien. Les studios et 1 chambre meubles, dans des communautes en developpement, affichent souvent les rendements les plus eleves, tires par une demande locative solide et un ticket d'entree bas. A cela s'ajoute la fiscalite de Dubai : 0% d'impot sur le revenu locatif et 0% sur la plus-value pour les particuliers residents fiscaux UAE (attention, un resident fiscal francais reste imposable en France selon la convention fiscale). Pour une projection chiffree sur un studio Mirari Lagoon precis, l'equipe Emirates Immo vous prepare une simulation personnalisee.
Pour qui est fait Mirari Lagoon
Mirari Lagoon s'adresse en priorite aux primo-investisseurs a Dubai : ceux qui veulent un premier bien accessible, livre cle en main, avec un plan de paiement souple. C'est aussi une option pour diversifier un portefeuille avec un actif a petit ticket et forte liquidite. Si votre objectif est plutot une villa familiale ou un actif plus haut de gamme, decouvrez le reste de nos projets selectionnes, comme Aljada a Sharjah. Dans tous les cas, Mirari Lagoon reste l'une des portes d'entree les plus abordables sur le neuf a Dubai en 2026.
Investir a Mirari Lagoon avec Emirates Immo
Emirates Immo travaille en direct avec Zoya et vous accompagne de A a Z : choix de la typologie (studio, 1 ou 2 chambres), selection de l'etage et de la vue lagon, disponibilites a jour, plan de paiement et signature. Notre role : vous obtenir la meilleure unite au meilleur prix, et securiser chaque etape. Contactez Emirates Immo sur WhatsApp pour recevoir la liste des disponibilites Mirari Lagoon et une simulation de rentabilite personnalisee.
Questions frequentes
Ou se trouve Mirari Lagoon ?
A Dubai Industrial City, dans l'ouest de Dubai, avec un acces direct au Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. L'aeroport Al Maktoum (DWC), Expo City et Palm Jebel Ali sont a proximite.
Quel est le prix d'entree a Mirari Lagoon ?
Les studios demarrent autour de 577 000 AED (~147 000 EUR). Les 1 chambre se situent autour de 899 000 AED, les 2 chambres autour de 1 127 000 AED. Chiffres indicatifs, disponibilites sur demande.
Le logement est-il livre meuble ?
Oui, entierement meuble avec electromenager inclus. Le bien est operationnel des la remise des cles, ideal pour une mise en location immediate.
Quel est le plan de paiement ?
20% a l'acompte, puis 1% par mois pendant la construction, et 10% a la livraison, puis 0,7% par mois post-livraison prevue fin 2028 (Q4 2028).
Quel rendement locatif esperer ?
Dubai affiche 5 a 9% net selon le quartier et le type de bien. Les studios meubles se situent souvent en haut de fourchette. Emirates Immo vous prepare une simulation personnalisee sur WhatsApp.
Interesse ? Parlons-en
Contactez-nous directement sur WhatsApp pour plus d'informations
Nous contacter
